Tratamento contábil
Avaliação do contrato
A administração deve avaliar se um contrato é, ou contém, um contrato de arrendamento:
- Identificação do bem com direito de uso.
- Direito de obter benefícios econômicos.
- Direitos de dirigir como e para que finalidade o bem é utilizado.
- Prazo dos arrendamentos por mais de 12 meses.
- Alto valor.
Definir o prazo de arrendamento
O termo do arrendamento deve refletir a expectativa razoável do período durante o qual o ativo será utilizado, pois esta abordagem fornece as informações mais úteis nas demonstrações financeiras:
- Determinar o período não-cancelável do arrendamento.
- Refletem a expectativa razoável do período durante o qual o bem será utilizado.
Avaliação da taxa de juros
Para calcular o valor atual dos pagamentos do arrendamento, é necessário determinar uma taxa de desconto, que pode ser:
- A taxa de juros implícita no contrato de arrendamento.
- A taxa de empréstimo incremental do locatário.
A gestão financeira deve apoiar a área de contabilidade, citando a taxa de juros no mercado financeiro.
Determinação do valor presente e do custo amortizado
O arrendatário deverá reconhecer um direito de uso do bem e um passivo do arrendamento correspondente ao valor atual dos pagamentos previstos no final do arrendamento. O ativo de direito de uso deve então ser depreciado de acordo com a NIC 16 e o passivo deve ser tratado como um passivo financeiro e mensurado ao custo amortizado:
Informações a serem divulgadas
Um inquilino deve revelar:
- Taxa de depreciação de ativos para direito de uso por classe de ativo subjacente.
- Despesas com juros sobre as obrigações de arrendamento.
- Despesas relacionadas a arrendamentos de curto prazo contabilizadas pela aplicação do parágrafo 6. Estas despesas não precisam incluir despesas relacionadas a arrendamentos de um mês de duração ou menos.
- Esta despesa não precisa incluir despesas relacionadas a arrendamentos de curto prazo de bens de baixo valor incluídos no parágrafo 53(c).
- Despesas relativas a pagamentos de arrendamento variável não incluídas na mensuração das obrigações de arrendamento.
Islava Zulema Ruiz Quiroz Lic. em Contadoria Pública